Category: экономика

Category was added automatically. Read all entries about "экономика".

Верхний пост

Здравствуйте, друзья.
В этом блоге я буду рассказывать о системе ЖКХ, юридических и технических вопросах, волнующих многих.
Но в первую очередь буду говорить о проблемах родного города Абакана.

О себе:
Слегка за 30, родился и вырос в Абакане, Республика Хакасия. 7 лет прожил в Одессе-маме, окончил Одесский национальный морской университет (бывший Одесский институт инженеров водного транспорта, вот здесь http://www.osmu.odessa.ua/index.php/ru/ можно им полюбоваться).
в 2007 году вернулся домой в солнечную Хакасию и так вышло, что с небольшими перерывами, посвятил себя работе в сфере ЖКХ. Со временем пришло понимание того, как сложно человеку разобраться во всех хитросплетениях нашего законодательства, пробовал помогать людям на городском форуме Абакана http://форум.абакан.рф/index.php
Но формат форума не совсем удобен для этих целей и товарищ murzilkinbest предложил мне попробовать ЖЖ.
Что из этого получится, судить вам.

PS. Если у вас есть какой-либо вопрос по ЖКХ или нужна помощь - пишите в личку или в комменты, чего-нибудь придумаем;)

Очередная многоходовочка.

Вчера появилось сообщение ТАСС о том, что Россия предложила рассрочить платеж по долгу Украины на 2016-2018 годы по $1 млрд в год.

"Мы сделали, на мой взгляд, неожиданное предложение нашим партнерам, - отметил Владимир Путин. - Мы не просто согласились реструктурировать украинский долг, а мы предложили лучшие условия, чем от нас просил Международный валютный фонд".

"Нас просили перенести платеж на следующий год в объеме $3 млрд. Я сказал, что мы готовы на более глубокую реструктуризацию. Готовы на то, чтобы в этом году вообще не получить никаких денег, а в следующем году получить миллиард, в 2017 году - еще миллиард и в 2018 году - еще один миллиард, - отметил президент".

"Поскольку наши партнеры уверены, что кредитоспособность украинского государства будет расти и у нас нет оснований сомневаться, что мы получим даже три миллиарда в следующем году, нет никаких опасений у наших партнеров выступить с гарантией по этому кредиту", - добавил глава государства. Он отметил, что РФ попросила о таких гарантиях либо от правительства США, либо от ЕС, либо от одного из международных финансовых институтов. "Мы надеемся, что этот вопрос будет решен до начала декабря текущего года в силу определенного графика работы МВФ", - подчеркнул Путин.

И тут в этих ваших твиторах-фейсбуках взбурлило дерьмо. Дескать, все пропало, Темнейший все слил.

В очередной раз убеждаюсь, что активные пользователи соцсетей слабо понимают что на самом деле происходит и совсем не владеют матчастью.

Украинское правительство отказывается признавать долг в 3 млрд., считая его частным. Денег чтобы отдать долги в бюджете нет. То что предложил наш президент, является, по сути новацией обязательства, т.е. соглашением о замене одного обязательства другим.

Я, честно признаться, сам такой схемой иногда пользуюсь. В наших условиях это выглядит так:
В соответствии со ст.414 ГК РФ под новацией понимается соглашение сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения. Новация прекращает все первоначальные обязательства.

Схема хорошо работает в тех случаях, когда для полноценного взыскания задолженности по договору не хватает, например, документов. Допустим, я по договору оказывал вам какие-то услуги, и каждй месяц должен был подтверждать факт оказания услуги (в том или ином объеме) актом выполненных работ. Но по каким-то причинам акты подписаны не все, забыли или не захотели, не важно. Пойти в суд я не могу, т.к. суд вынужден будет мне отказать. И тут я предлагаю второй стороне рассрочку платежа на офигенно выгодных для нее условиях. Должник подписывает акт сверки (в котором указаны суммы, не подтвержденные актами выполненных работ) и соглашение о рассрочке или графике погашения задолженности. Тем самым я получу деньги чуть позже, но в полном объеме, а так мог вообще у разбитого корыта остаться.

В случае с Украиной это выглядит так: не хотите признавать задолженность в том виде в котором она есть (считаете что это личный займ кровавого Януковича), ок, давайте назовем ее по другому, изменим график погашения, исходя из ваших реальных возможностей, плюс подпишем третьи стороны (МВФ, ЕС, США – что маловероятно, ибо дураков там нема) под поручительство.

В итоге, возможно, не придется долго и упорно судиться с Украиной, разыскивать и арестовывать имущество государства, тратиться на представителей в международных судах. Когда подойдет срок оплаты, деньги поступят если не от Украины, то от поручителя (у которого денежки в отличии от самого должника водятся).

Схема красивая, и было бы здорово, если под нее подпишутся МВФ и ЕС.

 

Расчет платы за содержание. Плата за вывоз ТБО и КГМ.

Сегодня мы с вами, друзья, будем рассчитывать стоимость вывоза твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора.

Тема на самом деле очень важная. Если размер платы будет недостаточен, либо подрядчик окажется ненадежный, то может получиться вот так

IMG_1908
Основная проблема в том, что управляющие организации пытаются минимизировать свои затраты на вывоз ТБО.

Например, стандартный контейнер для сбора ТБО объемом 0,75 куб.м., можно заменить на контейнер поменьше (0,5 куб.м.)

Выглядит это примерно вот так:

IMG_1961

Таким образом, можно сократить свои затраты и переложить бремя на плечи соседей)))
Ведь жилец, выносящий мусор не будет разбираться где чей бак и просто выбросит мусорный пакет в тот где есть свободное место.

Поэтому для того чтобы избежать нелицеприглядных картин с завалами мусора как на фотографии выше, необходимо чтобы на площадке для сбора ТБО стояло достаточное количество контейнеров.

Здесь следует обратиться к нормативам отходообразования. Сразу оговорюсь применять их вроде бы как запрещено, но без них никуда. Да и практика подтвердила, что в среднем общая норма накопления ТБО по благоустроенным жилым и общественным зданиям в размере 1,45 куб.м. отходов в год на 1 человека, утвержденная Решением Абаканского городского Совета депутатов от 14 февраля 2011 г. № 314, соответствует действительности.

При этом нормативы рассчитаны с учетом коэфициента уплотнения мусора в мусоровозе. Доподлинно неизвестно какой именно применяется коэффициент, но по слухам К=3.

Таким образом, учитывая то, что в доме по адресу: ул.Чертыгашева, 120 (на последнем фото) проживает 300 человек (по данным размещенным на федеральном сайте Реформа ЖКХ), мы можем прикинуть сколько примерно баков должно быть размещено на площадке.

1,45 (норма отходообразования) умножаем на коэффициент 3 = 4,35 куб.м. в год на человека, затем делим на 12 месяцев и на 30 дней. Получается 0,012 куб.м. отходов образует один проживающий. Теперь умножаем на количество проживающих * 300 чел. и получаем 3,6 куб.м. отходов образуется в день. Многовато на самом деле.

Но в эту цифру кроме твердых бытовых отходов входит и крупногабаритный мусор. Поэтому можно смело округлить количество баков, необходимых для этого дома до 3-х стандартных контейнеров емкостью 0,75 куб.м.

Т.е. 0,75 * 3= 2,25 куб.м., а оставшиеся 1,35 куб.м. можно отнести на крупногабаритный мусор.

Этот расчет не претендует на истину в последней инстанции, но опыт показывает, что примерно так и получается. То есть этих баков точно должно хватить.

Теперь перейдем в расчету непосредственно стоимости вывоза ТБО.

В свое время я обратился к руководителю Государственной жилищной инспекции с просьбой посоветовать методику расчета объема вывоза мусора и получил вот такой ответ:

Ответ ГЖИ

Все просто и логично. В течение недели делаем замеры, в идеале, конечно, надо бы взвешивать контейнеры и через массу, зная  рекомендованную плотность мусора в 190-210 кг/куб.м., можно получить объем. Но, на мой взгляд, это чересчур сложно. Да и плотность мусора, учитывая массовое распространение тетрапаков, пластиковых бутылок и пр. упаковки, будет отличаться от рекомендованной.

Поэтому либо специальной измерительной линейкой проверяем уровень мусора в баках, производим несложные расчеты и получаем объем отходов за день и так в течение недели, либо же прикидываем на глаз.

Полученный за неделю объем делим на 7 и умножаем на количество дней в месяце.

Затем умножаем на стоимость вывоза 1 куб.м. ТБО нашего подрядчика. Стоимость этой услуги у разных подрядчиков и управляющих организаций может сильно отличаться, поэтому следует заранее запросить копию договора на вывоз ТБО у вашей управляющей компании.

Полученную сумму (стоимость вывоза ТБО за меяц) делим на общую площадь помещений в многоквартирном доме.

Кажется немного громоздким, но если попробовать на практике, ничего сложного в этом нет.
Самое главное понимать что только вы, как потребители услуги, заинтересованы в установлении честной и прозрачной платы.

Рассчитав все компоненты (строки) размера платы за содержание общего имущества, вы сможете утвердить на Общем собрании собственников тот размер платы, который сочтете нужным.

Но не стоит забывать о том, что размер платы должен быть экономически обоснованным. Собственно, экономическим обоснованием расчета платы тех или иных услуг мы с вами и занимаемся.

Продолжение следует. Пока еще не решил о чем именно написать. Жду ваших предложений в личку.