Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Верхний пост

Здравствуйте, друзья.
В этом блоге я буду рассказывать о системе ЖКХ, юридических и технических вопросах, волнующих многих.
Но в первую очередь буду говорить о проблемах родного города Абакана.

О себе:
Слегка за 30, родился и вырос в Абакане, Республика Хакасия. 7 лет прожил в Одессе-маме, окончил Одесский национальный морской университет (бывший Одесский институт инженеров водного транспорта, вот здесь http://www.osmu.odessa.ua/index.php/ru/ можно им полюбоваться).
в 2007 году вернулся домой в солнечную Хакасию и так вышло, что с небольшими перерывами, посвятил себя работе в сфере ЖКХ. Со временем пришло понимание того, как сложно человеку разобраться во всех хитросплетениях нашего законодательства, пробовал помогать людям на городском форуме Абакана http://форум.абакан.рф/index.php
Но формат форума не совсем удобен для этих целей и товарищ murzilkinbest предложил мне попробовать ЖЖ.
Что из этого получится, судить вам.

PS. Если у вас есть какой-либо вопрос по ЖКХ или нужна помощь - пишите в личку или в комменты, чего-нибудь придумаем;)

Комментарий ДГАЗ по Крылова, 88 в новостях ИРТА "Абакан"

Ну вот и официальный комментарий ДГАЗ Администрации города Абакана в новостях на городском канале по скандалу со строительством 16-тиэтажного дома по адресу ул. Крылова, 86А.

Вкратце, строительство дома незаконно, построить можно только четырехэтажный спортивно-оздоровительный центр. Решается вопрос о расторжении договора аренды земельного участка с застройщиком.

Кирова, 112

Давно хотел написать про один из самых интересных домов в Абакане.
Итак, Кирова, 112

IMG_8271

Дом расположен в самом что ни на есть центре города на пересечении улиц Кирова и Карла Маркса. По нашим меркам дом красивый и современный, просторные лестничные клетки, лифты. Во времена, когда дом находился под управлением ныне почившей в бозе УЖК "Зодчий", на первых этажах напротив лифтов расписали стены шикарными картинами с элементами барельефов.

Крыша смотрится ярким синим пятном, рядом не менее яркие "свечки", торговый центр "Командор".

IMG_8264
Все бы ничего, но вот с обслуживанием этому дому, мягко сказать, не везет.
Изначально дом был передан застройщиками УЖК "Зодчий", которые столкнулись с проблемой неплатежей. Долги по отдельным подъездам (например 3-ий корпус) составляли более миллиона рублей. Это объяснимо. Пока жильцы оформляют документы, делают ремонты, крайне трудно добиться от них финансовой дисциплины. Масла в огонь подливало то, что многие квартиры были куплены с целью перепродажи либо сдачи в аренду. Собственники таких помещений вообще не считали должным оплачивать коммуналку.

В общем, дело давнишнее, УЖК "Зодчий" давно обанкротилось. Как говаривал, директор МП "Абаканские тепловые сети" Анатолий Анатольевич Чудин: не умеете работать, уходите с рынка.

Собственники, кстати, обращались к нам с предложением взять дом на обслуживание, но так и не смогли организоваться и провести Общее собрание по вопросу выбора управляющей компании. Признаться, вздохнули с облегчением. Объясню почему. Основная задача управляющей организации - обслуживание инженерных сетей дома, и как следствие недопущение аварийных ситуаций. Для этого сотрудники управляющих организаций должны иметь свободный доступ в те помещения, в которых эти сети находятся. Так вот здесь сети частично находятся в нежилых помещениях, магазинах и офисах. Для нас этот момент был и остается принципиальным, управляющая организация в случае возникновения нештатной ситуации не должна бегать искать собственника и просить его срочно обеспечить доступ,  в аварийно-диспетчерской службе должны находится ключи от технических помещений, время реагирования на аварию должно быть минимальным. Отдельным пунктом стоит вопрос возмещения ущерба при авариях на общих инженерных сетях. Согласитесь, если рванет канализационная труба, например, под потолком в магазине модной одежды, смешного будет мало...

Кроме того, немного смущала разводка системы отопления. В квартиру заходит отдельная труба, т.е. система организована по типу лучевой, или "ленинградка" кому как ближе. Запорная арматура находится в подъезде. В свое время намучались с такими системами на доме Ул. Б.Хмельницкого, 154.

Добавьте сюда то, что все нежилые помещения оборудованы своими узлами учета тепловой энергии и сразу не разберешься кто кому и чего должен платить.

В итоге Кирова, 112 начали обслуживать целых три компании. Сейчас осталось две, первый корпус обслуживает УЖК "Гранд", второй и третий - УЖК "Гарант".

Первые образовались на основе обанкротившегося "Зодчего", вторые получились из так же обанкротившегося "ЖЭУ-1" во главе с бессменным директором Бельковцом Дмитрием Валерьевичем. Хочется верить, что банкротство одного предприятия заставило руководителей сделать соответствующие выводы и изменить поход к организации своей деятельности.

Учитывая то, что этот дом крайне сложен как инженерный объект (одна крыша чего стоит), мне кажется, Администрации города надо было тщательно проверить документацию на основании, которой эти управляющие организации приступили к обслуживанию, и принять волевое решение о проведении конкурса по выбору управляющей организации.

Будет жалко если такой интересный объект "доведут до ручки"...

Collapse )

Конфликт строительной компании "Жилстрой" и жителей домов по ул. Крылова

Сегодня "04" августа 2014 в 13.00 по адресу: ул. Крылова, 88 прошла встреча жильцов домов №№ 86 и 88 с руководителем строительной компании "Жилстрой" Магдалиным А.А.
Повод для встречи был не слишком позитивный - развернувшееся строительство между двумя указанными выше домами 16-тиэтажного жилого дома с подземной парковкой.



Несмотря на то, что встреча проходила в будний день и в рабочее время, людей было много.


Журналистов тоже на удивление много приехало. Скоро совсем как столица станем, вот только информационные поводы не веселые. Вечером скорее всего сюжеты пройдут в новостях, сделаю апдейт и попробую добавить видео в блог. Еще присутствовали депутаты и кандидаты в депутаты как в городской так и в Верховный совет.





На начало встречи я опоздал, когда подошел разговор между жителями домов и директором компании-застройщика проходил на повышенных тонах. За спиной грохотала строительная техника. Как я понял из разговора, застройщик так и не смог внятно объяснить каким таким элегантным способом обещанный спортивно-оздоровительный центр, которому жители, надо сказать, были бы только рады, превратился в шестнадцатиэтажный жилой дом.



Попутно вспомнили покойного депутата Вячеслава Лапауха, жители добрыми словами, застройщик же стал рассказывать о своей благотворительности. Но почему-то остался непонятым. Как я понял, идея постройки спортивного центра принадлежала Лапауху, могу ошибаться. Кто-то выкрикнул, что если был бы Вячеслав Михайлович жив, то этого беспредела бы не случилось.
Много чего еще было сказано, в том числе и обидных слов с обеих сторон.
Но были и забавные моменты, например, когда застройщик сказал, что ему не выгодно строить спортивный центр и он лучше отдаст земельный участок городу, прозвучали аплодисменты и одобрительные возгласы. Выглядело это, скажу я вам, презанятно.
Или пассаж о том, что к застройщику обратились уже 100 человек с просьбой продать им квартиру в этом доме... Но ведь у вас даже еще проекта нет, удивились жители)))

В общем, я многое пропустил, думаю журналисты, находившиеся в гуще событий, опишут ход разговора более точно и красочно.



Ситуация неоднозначная. Первым делом я обратился к своей давнишней палочке-выручалочке - Публичной кадастровой карте http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/
И что вы думаете я там увидел?



Участок по данным кадастрового учета выделен под строительство Спортивно-оздоровительного центра!
На городском форуме такая информация также озвучивалась Н.Г. Булакиным. http://форум.абакан.рф/viewtopic.php?t=58031



На встрече у меня возникло ощущение, что застройщик немного лукавит. Сейчас же картинка начинает складываться в единое целое. Не хватает несколько частей этого пазла. Жители домов направят коллективные запросы в ДГАЗ Администрации Абакана с просьбой предоставить копии разрешения на строительство и документов, подтверждающих изменение назначения земельного участка. В любом случае в конфликт вмешалась пресса, думаю, они не дадут замять этот инцидент.

И напоследок, то самое сообщение на городском форуме, с которого поднялась вся буча. http://форум.абакан.рф/viewtopic.php?t=61681